13.09.2018

Расчет ипотеки без первоначального взноса на калькуляторе Сбербанка

Ипотечный калькулятор Сбербанка 2019 произведет расчет ипотеки без начального взноса. Первоначальный взнос для многих оказывается камнем преткновения на пути к получению ипотечного кредита. Ведь 30-40 процентов от стоимости современной квартиры – это тоже немаленькие деньги, которые нужно где-то взять. Можно ли приобрести жилье в ипотеку и обойтись вообще без внесения собственных средств? В данной статье мы постараемся дать исчерпывающие ответы на этот вопрос.

Когда можно обойтись без первого взноса

Чтобы получить кредит, в том числе и ипотечный, гражданин должен быть платежеспособным. Первоначальный взнос как раз и является гарантией того, что все задолженности будут возвращены точно в срок и в полном объеме. Но иногда все же Сбербанк представляет средства без требований по внесению личных средств. Такой подход возможен только в перечисленных ниже случаях:

• оформление военной ипотеки. Военнослужащие получают кредит на льготных условиях. Первый взнос вносит государство, а ежемесячные платежи перечисляются из средств, накопленных за время участия в НИС – накопительной ипотечной системе;

• получение кредита под материнский капитал. Он в этой ситуации используется в качестве стартового взноса;

• участие в программах поддержки заемщиков, которые реализуются на федеральном уровне;

• рефинансирование займа.

Чтобы получить ипотеку без стартового взноса, в пакет документов обязательно включаются бумаги, подтверждающие право на льготу – сертификат на материнский капитал, свидетельство о рождении детей, документация, удостоверяющая субсидирование со стороны государства.

Минимальный первоначальный взнос

Как видите, стартовый взнос платить придется в любом случае. Просто некоторые категории заемщиков имеют возможность внести его не из личных средств, а из денег, предоставляемых государством в виде материнского капитала или субсидий.

Что делать тем гражданам, которые не имеют права на льготы? Единственным выходом остается подбор банковских предложений с минимальным первым взносом. Если 40 или 50 процентов от стоимости жилья являются неподъемной суммой, то 15-20 – это вполне приемлемое требование для многих.

К примеру, Сбербанк предоставляет несколько возможностей воспользоваться упомянутыми выше условиями:

• приобретение квартиры в строящемся доме. В этом случае нужно внести лишь 15 процентов от стоимости жилища;

• оформление кредита на покупку жилья на вторичном рынке. Первоначальный взнос в Сбербанке составит от 20 процентов.

Кроме того, стартовая сумма, которую нужно заплатить для приобретения квартиры в ипотеку, зависит от возможности потенциального заемщика подтвердить свою платежеспособность. Все тот же Сбербанк требует наличия справок о доходах, но в редких случаях выдает кредиты и всего по двум документах. Последний вариант обойдется недешево, так как процентная ставка возрастет до 50 процентов. Кроме того, придется вносить первоначальный взнос в таком же размере.