Ваш кредит

СУММА ЗАЙМА:

РУБ.

Срок кредита:

мес.

СТАВКА:

%
8

Ежемесячный платеж: 32 600

Переплата: 3 457 860

Общая стоимость кредита: 657 860

02.04.2018

Калькулятор ипотеки Сбербанка с возможностью досрочного погашения

Ипотечный калькулятор Сбербанка - рассчитает ипотеку в случае досрочного погашения.

Ипотечный калькулятор Сбербанка с досрочным погашением рассчитает размер ежемесячных платежей, сумму переплаты (банковский процент).

Снимок экрана 2018-05-08 в 10.35.15.png

Как работает калькулятор

Чтобы произвести вычисления на калькуляторе, необходимо ввести следующие данные:

  • Сумма кредита (стоимость квартиры за вычетом первоначального взноса);
  • Срок, на который берется заем;
  • Дата получения кредита;
  • Процентная ставка;
  • Тип платежа (аннуитетный или дифференцированный).

Аннуитетная схема платежей получила более широкое распространение, нежели дифференцированная. Оно и понятно – этот способ выгоднее для банков, так как получаемая переплата по процентам выше, чем при дифференцированной системе. При аннуитетных платежах размер ежемесячных взносов одинаков на протяжении всего срока выплат. На начальном этапе почти вся сумма платежей состоит из процентов по кредиту, но с течением времени в их структуре происходят изменения. Проценты постепенно замещаются платежами в счет основного долга, которые к концу выплат составляют почти всю сумму взносов. Отличие дифференцированной системы от аннуитетной состоит в том, что ипотека (основной займ) выплачивается равными частями от первого до последнего платежа. Меняется только сумма процентов, которая сокращается по мере выплаты займа. Существенным недостатком этой системы является то, что на первом этапе размер платежей очень велик, что требует от заемщика более высоких доходов для получения максимального размера кредита.

Процентная ставка может варьироваться в разных банках и ипотечных продуктах, поэтому будьте внимательны, выбирая программу кредитования.

Учитываем дополнительные платежи

Если вы хотите, чтобы расчеты были максимально приближены к реальным платежам, обязательно включите в них страховки и комиссии, которые не принимаются во внимание при расчете графика выплат. Страхование жизни и трудоспособности, страхование предмета залога от повреждения, комиссия за обслуживание и ведения счета, услуги независимого оценщика, другие единовременные и периодические платежи существенно влияют на окончательную сумму взносов.

Срок выплаты кредита и досрочное погашение

Серьезно обдумайте, в течение какого периода вы сможете рассчитаться в банком. Правильный расчет срока кредитования – залог успешной выплаты займа и материального благополучия вашей семьи. Иногда заемщики, желая быстрее выплатить кредит, обрекают себя и свою семью на жизнь в режиме строгих ограничений. Имеет смысл немного увеличить период кредитования (и размер переплаты) с тем, чтобы не лишать близких самого необходимого.

Если у вас выросла зарплата или появился побочный доход, напишите в банке заявление на досрочное погашение кредита. Это может быть однократный платеж или регулярные выплаты (ежемесячные, полугодовые и т. д.). Внесение материнского капитала тоже можно использовать для закрытия части или всего остатка кредита.

Способы досрочного погашения ипотеки

Чтобы вычислить, как будет изменяться график выплат, используйте ипотечный калькулятор с досрочным погашением. Целью пересчета может быть уменьшение ежемесячного платежа при сохранении сроков выплат. В этом случае период кредитования останется прежним, но суммы выплат будут уменьшаться. Согласно другой схеме, размер ежемесячных взносов сохранится на прежнем уровне, но кредит будет выплачен досрочно. Заемщик может просчитать в калькуляторе обе схемы и решить, какая из них является наиболее оптимальной.

Возврат к списку